Cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng

Ngày đăng: 30-05-2021 | Lượt xem: 458 | Chuyên mục: Pháp lý Bất động sản

* Sổ trắng

• Bản chất: Là loại giấy tờ như: bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở….
• Màu sắc: Trắng.
• Căn cứ cấp sổ: Nghị định 02 – CP và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/03/1991 của Hội đồng Nhà nước.
• Cơ quan ban hành mẫu sổ: Được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã các nhận cấp cho chủ sở hữu.
• Khu vực được cấp sổ đỏ: Cả nước.
• Loại đất được cấp sổ: Tất cả các loại đất.
• Thông tin trên sổ: Văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ – Giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng – Giấy chứng nhận/quyết định của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở …
• Thời hạn: Không có quy định.

* Sổ đỏ: 

• Bản chất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho khu vực ngoài đô thị (vùng nông thôn).
• Màu sắc: Đỏ.
• Căn cứ cấp sổ: Nghị định 64 – CP và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Cơ quan ban hành mẫu sổ: Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Khu vực được cấp sổ đỏ: Ngoài đô thị.
• Loại đất được cấp sổ: Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Thông tin trên sổ: Ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm: đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng… – Khi có công trình xây dựng trên đất thì ghi nhận việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở.
• Thời hạn: Có thể có quyền sở hữu vĩnh viễn.

* Sổ hồng 

• Bản chất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã cũng như thị trấn)
• Màu sắc: Hồng.
• Căn cứ cấp sổ: Nghị định 60 – CP và Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Cơ quan ban hành mẫu sổ: Bộ Xây dựng (đối với sổ hồng cũ), Bộ Tài nguyên và Môi trường (đối với sổ hồng mới).
• Khu vực được cấp sổ đỏ: Cả nước.
• Loại đất được cấp sổ: Tất cả các loại đất.
• Thông tin trên sổ: Ghi nhận quyền sở hữu đất ở bao gồm: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng. Ghi nhận, quyền sở hữu nhà ở bao gồm: diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, riêng, số tầng …
• Thời hạn: Có thời hạn nhất định, không vĩnh viễn..

Giá trị pháp lý: Cả 3 loại sổ đều có giá trị pháp lý như nhau. Vì theo khoản 2 điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ, Giấy chứng nhận quyển sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi (không phải cấp lần đầu) sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu (không bắt buộc).

– Theo khoản 2, điều 97 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp sổ trắng trước ngày 10/12/2009 thì có thể yêu cầu chuyển đổi sang sổ hồng. Để làm thủ tục chuyển đổi này, bạn cần chuyển bị hồ sơ bào gồm: 

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy tờ về tạo lập nhà ở – đất ở.
• Bản vẽ sơ đồ nhà ở – đất ở.

– Sau đó nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.

Cty Luật An Minh Phát